535 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 115,1 m² · constr. 1971 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805029220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005904805029220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 645 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 660 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 584 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 560 452 $ Poids 72 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 594 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 120 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 494 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −13 277 $ | 272 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 573 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 309 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 578 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 568 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 912 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 077 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 621 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 837 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 835 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 808 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 774 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 292 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.