527 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 136,6 m² · constr. 1997 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 567 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805354680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
65005904805354680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 298 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 661 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 738 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 654 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 710 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 150 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 551 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +45 903 $ | 504 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 955 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 108 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 711 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 613 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 616 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 114 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 603 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 840 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 501 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +21 243 $ | 331 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.