523 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 417 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805453350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005904805453350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 539 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 117 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 298 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 592 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 644 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 505 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 226 $ | 264 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 734 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 588 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 565 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 815 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 854 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 050 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 547 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 780 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 789 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.