522-526 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 320,8 m² · constr. 1959 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 734 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805536850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
65005904805536850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 513 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 885 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 458 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +117 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 785 $ Poids 25 % |
| 3 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 085 145 $ Poids 17 % |
| 4 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −61 213 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +218 907 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 751 483 $ Poids 9 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +169 601 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 137 339 $ Poids 9 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +208 226 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 641 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 1 027 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +174 113 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 832 834 $ Poids 2 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +201 290 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 181 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.