517 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805552010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005904805552010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 298 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 510 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −25 226 $ | 264 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 730 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 587 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 552 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 814 333 $ Poids 68 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 841 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 049 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 547 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 768 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 788 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 216 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 544 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.