509 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805650770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005904805650770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 568 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 592 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 688 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 315 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 599 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 799 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 592 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 654 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 668 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 763 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 473 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 666 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 616 809 $ Poids 70 % |
| 12 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 834 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.