517-519 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 206,1 m² · constr. 1959 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 574 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904806803550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005904806803550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 517 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 786 $ Poids 64 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 370 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 877 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 168 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 529 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 633 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 762 937 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 927 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 865 431 $ Poids 43 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 053 912 $ Poids 27 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 989 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 447 563 $ Poids 25 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 941 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 402 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 400 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 359 513 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 196 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 869 176 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.