148-150 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 207,4 m² · constr. 1966 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 505 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904807296570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005904807296570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 654 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 496 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 907 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 191 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 546 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 744 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +82 175 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 788 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 895 496 $ Poids 40 % |
| 6 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 185 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 906 627 $ Poids 28 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +16 629 $ | 461 939 $ Poids 23 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 087 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +105 800 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 080 326 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 414 545 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 319 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 895 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.