172-174 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 228,4 m² · constr. 1967 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 544 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808514850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
65005904808514850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 730 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 579 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +87 163 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 955 529 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 941 261 $ Poids 31 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 555 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 257 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 949 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 967 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 998 049 $ Poids 16 % |
| 8 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 206 384 $ Poids 16 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +91 484 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 140 560 $ Poids 15 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 971 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 842 649 $ Poids 14 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 457 254 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.