176-178 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 225,9 m² · constr. 1967 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 537 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808575990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
65005904808575990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 741 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 686 998 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 591 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +81 938 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 950 303 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 936 280 $ Poids 32 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 549 138 $ Poids 22 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 270 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 945 192 $ Poids 21 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 962 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 200 767 $ Poids 16 % |
| 8 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 993 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 134 769 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 838 991 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −68 627 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 967 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 450 959 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.