184-186 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 226,7 m² · constr. 1966 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 513 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808698260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005904808698260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 762 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 614 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 948 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 999 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 933 949 $ Poids 32 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 544 898 $ Poids 22 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 296 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 943 052 $ Poids 21 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 959 217 $ Poids 17 % |
| 7 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 198 014 $ Poids 16 % |
| 8 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 990 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 836 924 $ Poids 14 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 132 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −67 347 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 964 713 $ Poids 14 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 446 979 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.