173 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 126,7 m² · constr. 1990 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 395 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808952190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005904808952190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 550 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 615 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 612 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 857 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 929 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 645 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 750 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 707 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +11 949 $ | 310 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 975 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 073 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 633 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 616, place Brazeau, Laval 2025-07-21 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 916 $/m²) 119 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 282 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.