711-713 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 193,2 m² · constr. 1965 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 454 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904809028660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005904809028660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 607 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 718 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 874 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 384 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 526 949 $ Poids 54 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 798 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 908 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 757 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 863 279 $ Poids 38 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 630 349 $ Poids 33 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 600 510 $ Poids 31 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 444 343 $ Poids 29 % |
| 10 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 354 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 876 178 $ Poids 29 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 038 871 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 495 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 356 991 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.