184-186 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904809083840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
65005904809083840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 828 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 676 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 670 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 936 437 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 922 652 $ Poids 32 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −94 872 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 035 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 312 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 932 419 $ Poids 22 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 528 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 946 763 $ Poids 17 % |
| 8 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 185 151 $ Poids 16 % |
| 9 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 980 287 $ Poids 15 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 119 303 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 828 274 $ Poids 14 % |
| 12 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 492 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 920 816 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.