188-190 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 222,4 m² · constr. 1965 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 590 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904809144990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
65005904809144990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 837 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 676 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 680 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 935 182 $ Poids 41 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 853 228 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 921 456 $ Poids 32 % |
| 5 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −96 174 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 034 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 324 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 931 287 $ Poids 22 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 527 044 $ Poids 19 % |
| 8 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 945 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 183 803 $ Poids 16 % |
| 10 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 979 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 117 913 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 827 396 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.