200-202 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 208,8 m² · constr. 1965 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 546 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904809358580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005904809358580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 870 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 657 988 $ Poids 55 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 717 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 906 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 827 968 $ Poids 45 % |
| 4 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 392 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 546 360 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 894 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 367 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 905 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 653 596 $ Poids 26 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 625 247 $ Poids 25 % |
| 9 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 153 245 $ Poids 18 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 086 415 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 540 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 894 378 $ Poids 16 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −80 088 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 490 738 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.