199-201 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 211,8 m² · constr. 1965 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 514 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904809684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005904809684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 826 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 661 989 $ Poids 60 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 679 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 913 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 368 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 550 092 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 900 337 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 347 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 911 281 $ Poids 25 % |
| 6 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 962 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 658 066 $ Poids 25 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 630 004 $ Poids 24 % |
| 8 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 159 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −72 079 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 498 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 093 363 $ Poids 17 % |
| 11 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 959 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 502 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 899 964 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.