196-198 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 277,2 m² · constr. 1969 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 652 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904809891940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
65005904809891940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 797 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 761 627 $ Poids 47 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 153 432 $ Poids 45 % |
| 3 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 830 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 868 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 058 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +102 513 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 698 838 $ Poids 17 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 077 282 $ Poids 12 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +98 448 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 592 115 $ Poids 10 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −140 229 $ | 1 718 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.