489 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810110140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005904810110140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 321 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 521 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 493 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 717 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 478 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 314 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 447 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 604 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 679 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 528 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 627 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 519 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 480 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 579 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 471 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.