498 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810284550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005904810284550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 362 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 534 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 558 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 506 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 492 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 350 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 645 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 697 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 568 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 643 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 535 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 523 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 595 737 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 807 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 646 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.