488 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 106,9 m² · constr. 1954 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810432640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005904810432640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 520 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 649 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 848 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 637 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 750 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 681 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 588 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 857 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 616 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 763 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 553 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 699 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 681 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 483 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 435 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 939 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 315 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 851 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 220 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.