484 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 81,8 m² · constr. 1956 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810501780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
65005904810501780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 331 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 519 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 522 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 492 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 316 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 445 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 706 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 541 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 466 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 770 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 568 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 627 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 790 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 629 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 643 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.