480-482 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810580720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005904810580720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 978 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 474 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 332 $ Poids 44 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 171 $ Poids 38 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 879 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 635 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 902 $ Poids 32 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 666 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 922 050 $ Poids 30 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 945 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 466 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 832 551 $ Poids 27 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 720 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 588 174 $ Poids 25 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 734 976 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −36 019 $ | 794 061 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 831 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 703 071 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.