497-499 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 220,9 m² · constr. 1954 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810659030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
65005904810659030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 744 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 314 $ Poids 34 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 711 $ Poids 30 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 774 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 855 958 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 197 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 431 253 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 119 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +111 737 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 439 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +136 161 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 233 865 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 328 453 $ Poids 5 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −98 843 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 881 816 $ Poids 4 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −122 711 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 536 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 983 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.