489 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 76,8 m² · constr. 1957 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810807120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005904810807120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 363 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 435 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 384 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 507 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 594 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 404 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 544 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 480 816 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 751 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 507 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 834 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 671 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.