485 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 75,4 m² · constr. 1954 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904810886160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
65005904810886160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 353 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 425 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 375 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 495 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 584 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 740 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 801 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 531 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 495 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 912 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 723 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 660 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 518 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.