529-531 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 494 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811067980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005904811067980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 807 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 062 379 $ Poids 42 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 875 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 855 695 $ Poids 23 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −73 330 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 408 $ Poids 20 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 133 $ Poids 11 % |
| 5 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 432 710 $ Poids 8 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 499 $ Poids 6 % |
| 7 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +109 725 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 909 791 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +78 430 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 909 217 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 824 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.