519 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811275210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005904811275210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 606 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 638 175 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 785 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 577 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 835 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 776 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 531 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 920 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 627 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 600 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 963 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 675 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 687 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 696 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 826 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 867 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 545 239 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.