420 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811309470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005904811309470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 210 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 659 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 951 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 677 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 641 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 686 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 459 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 788 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 511 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 870 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 905 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 584 929 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 683 271 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.