505 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 52,1 m² · constr. 1955 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811440470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
65005904811440470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 430 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 412 803 $ Poids 60 % |
| 2 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 585 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 133 $ Poids 52 % |
| 3 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 595 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 794 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 763 $ Poids 34 % |
| 5 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 369 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 408, Rue Jubinville, Laval 2024-03-08 · 319 m · Vendu 345 000 $ (5 938 $/m²) 58,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 730 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.