412 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811496810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005904811496810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 441 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 660 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 632 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 629 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 767 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 784 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 569 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 591 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 986 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 640 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 538 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 211 $ Poids 60 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 613 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 007 $ Poids 60 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 746 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 738 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 704 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.