501 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811580050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005904811580050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 414 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 535 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 580 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 507 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 722 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 492 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 395 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 458 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 535 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 627 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 644 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 704 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 584 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 596 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 868 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 647 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.