432 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 112,1 m² · constr. 1957 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904812013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005904812013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 207 157 $ Poids 63 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 647 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 663 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 657 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 672 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 519 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 862 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 612 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 927 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 573 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 832 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 501 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 838 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 685 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 714 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.