424 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904812200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005904812200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 489 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 646 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 633 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 832 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 573 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 519 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 813 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 527 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 596 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 953 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 622 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 609 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 648 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.