427 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904812514950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005904812514950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 700 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 630 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 850 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 569 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 927 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 660 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 539 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 810 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 739 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.