447 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 106,4 m² · constr. 1958 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904813040960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005904813040960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 577 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 031 $ Poids 68 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 728 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 658 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 634 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 649 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 952 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 424 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 925 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 598 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 891 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 551 148 $ Poids 53 % |
| 8 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 663 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 809 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 637 141 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 562 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 884 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 491 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.