458 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 450 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904813214390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005904813214390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 594 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 766 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 671 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 647 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 990 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 516 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 945 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 610 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 562 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 814 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 649 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 699 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 687 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 897 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 501 249 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 573 204 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 740 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 713 606 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.