450 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904813323030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005904813323030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 577 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 717 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 653 996 $ Poids 61 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 760 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 678 634 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 209 681 $ Poids 54 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 984 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 119 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 927 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 617 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 798 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 656 378 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 879 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 506 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 658 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 720 856 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.