446 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 411 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904813431770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005904813431770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 222 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 663 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 519 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 145 641 $ Poids 44 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 667 149 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 780 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 700 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 695 732 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 753 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 791 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 704 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 650 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.