455 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904813776470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005904813776470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 600 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 583 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 688 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 811 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +31 444 $ | 654 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 935 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 593 283 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 259 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 852 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 689 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 538 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 614 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 754 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 669 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 631 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 645 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.