445 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904813964070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005904813964070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 577 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 847 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 522 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 800 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 629 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 905 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 568 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 768 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 536 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 654 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 567 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 976 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 249 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 832 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 680 780 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.