487 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904814045730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005904814045730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 716 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 588 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 217 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 736 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 621 767 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 841 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 748 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 681 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 986 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 672 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 863 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 708 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 898 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 684 072 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 685 873 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.