475 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904814332180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005904814332180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 578 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 654 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 660 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 949 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 523 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 680 $ Poids 65 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 841 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 629 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 569 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 537 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 736 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 567 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 865 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 681 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 834 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 940 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 737 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.