445-447 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 195,5 m² · constr. 1959 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904814582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005904814582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 029 362 $ Poids 36 % |
| 2 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 392 756 $ Poids 29 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 519 $ Poids 24 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 315 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 977 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 829 628 $ Poids 19 % |
| 7 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 466 040 $ Poids 13 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 588 $ Poids 8 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 390 640 $ Poids 6 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 120 473 $ Poids 5 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 882 960 $ Poids 3 % |
| 12 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 259 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.