499-501 Rue CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 195,5 m² · constr. 1959 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904815525950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005904815525950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 313 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 855 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 535 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 741 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 431 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 029 362 $ Poids 32 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 981 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +74 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 719 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 662 $ Poids 29 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 392 756 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 166 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 849 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 315 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 977 814 $ Poids 22 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 519 $ Poids 20 % |
| 11 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 829 628 $ Poids 18 % |
| 12 | 515, Rue D'Youville, Laval 2024-03-18 · 957 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 787 338 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.