488-490 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 193,8 m² · constr. 1959 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904815842420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005904815842420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 294 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 851 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 492 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 738 344 $ Poids 63 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 395 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 379 $ Poids 46 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 025 425 $ Poids 33 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 391 255 $ Poids 29 % |
| 7 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +83 873 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 973 373 $ Poids 22 % |
| 8 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 949 $ Poids 22 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 826 663 $ Poids 18 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 463 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 656 984 $ Poids 10 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 644 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.