497-499 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 190,1 m² · constr. 1961 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 433 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904816445580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005904816445580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 401 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 588 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 737 596 $ Poids 65 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 234 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −2 211 $ | 514 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 867 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 402 $ Poids 46 % |
| 5 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 926 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 433 514 $ Poids 38 % |
| 6 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 998 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 1 013 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 061 $ Poids 30 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 025 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 261 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 855 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 465 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 348 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 391 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +74 205 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 972 155 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.