188-190 Rue FLEUR-DE-LYS · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 192 m² · constr. 1961 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 539 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904816648040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
65005904816648040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 430 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 584 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 741 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 259 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −2 211 $ | 516 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 851 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 188 $ Poids 47 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 833 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 618 230 $ Poids 40 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 908 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 435 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 982 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 1 018 296 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 282 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 859 313 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 030 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 392 887 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.