496-498 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 195,8 m² · constr. 1960 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904816650330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005904816650330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 358 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 860 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 542 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 745 668 $ Poids 59 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 474 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 625 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 839 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 848 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 903 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 437 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 971 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 023 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 034 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 417 $ Poids 29 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 394 632 $ Poids 27 % |
| 10 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 207 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 853 362 $ Poids 22 % |
| 11 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 982 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 709 669 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.