200 Rue VENDEE · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904817056070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005904817056070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 612 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 616 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 726 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 703 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 717 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 330 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 827 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 886 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 008 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 727 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 796 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 759 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 463 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.